ООО «Стройинвест» является собственником земельного участка. Первоначальная кадастровая стоимость такого земельного участка была установлена в размере 90 676 745, 44 руб.
С целью уменьшения кадастровой стоимости и соответственно снижения налоговой нагрузки, путем уменьшения земельного налога, ООО «Стройинвест» обратился в DIVIUS Law&Consulting.
Оценочная работа. Оспаривание в комиссии
После получения всей документации от заказчика и проведения их анализа, Оценщиком был подготовлен отчет об оценке земельного участка, согласно которому кадастровая стоимость составляет 24 133 000 руб.
После подготовки отчета работа оценщика была передана юристу. Подготовив заявление о снижении кадастровой стоимости земельного участка и приложив к нему отчет об оценке, юрист консалтинговой группы «Дивиус», выступая в качестве представителя клиента, обратился Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области.
Однако в связи с тем, что разница между первоначальной кадастровой стоимостью и стоимостью, определенной оценщиком в отчете была существенной, комиссия отказала в удовлетворении заявления. Данная практика является устоявшейся и абсолютно нормальной. В связи с тем, что Комиссия всегда отказывает в удовлетворении заявления в случае, если разница составляет более 30%.
Вам может быть интересно:
Своевременная помощь профессионалов при банкротстве физического лица
Судебное разбирательство
Следующим этапом было судебное разбирательство. Юристы подготовили административное исковое заявление с приложением к нему всей надлежащей документации, в подтверждение права собственности истца, характеристик земельного участка, сам отчет и другую необходимую документацию.
В ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза, по результатам которой была установлена кадастровая стоимость в размере 24 221 148 рублей.
Суд оценив доводы сторон, а также изучив отчеты двух экспертов, встал на сторону истца. Решением Воронежского областного суда по делу №3а-496/2019 от 23 августа 2019 года и установил кадастровую стоимость в размере 24 221 148 рублей.
Что клиент имеет в итоге?
В результате действия юристов DIVIUS Law&Consulting кадастровая стоимость была снижена на 66 543 745, 44 в 3,74 раза.
Напомним, что изначально клиент уплачивал земельный налог в размере 1 360 151, 18 рублей. После снижения кадастровой стоимости земельного участка земельный налог за год устанавливался равным 363 317, 22 рублей.
Таким образом, выгода для клиента составила 996 833,96 рублей в год
Также в рамках указанного судебного проекта благодаря действиям юристов DIVIUS Law&Consulting по подаче заявления о взыскании судебных расходов и активной позиции в судебных заседаниях в пользу клиента были взысканы судебные расходы в размере 32 000 рублей.
Клиент получил не только сниженную кадастровую стоимость и уменьшенный земельный налог, но и возвратил себе часть расходов, затраченных на процедуру взыскания кадастровой стоимости.
Ещё новости и рекомендации от DIVIUS Law&Consulting, связанные с пандемией коронавируса:
Юридический отдел на аутсорсинге
Суд установил новую кадастровую стоимость по отчету оценщика, не назначая судебную экспертизу.
