Оценка земельного участка

Земельный участок (ЗУ) – это часть земли с четко установленными границами. Полная классификация категорий участков земли с характеристиками, порядком их использования и разрешенными на этих участках улучшениями устанавливается ЗК РФ и другими законодательными и подзаконными актами.  

Улучшением считается строительство на участке зданий, дорог, коммуникаций, его озеленение и благоустройство, использование в качестве сельхозугодий и прочее. В этих случаях проводится отдельная оценка каждого объекта и земельного участка.

Все это усложняет процесс оценки и требует глубокого профессионального подхода, который вам может гарантировать высокая квалификация и накопленный опыт экспертов Консалтинговой группы «Дивиус».

Отличие оценки ЗУ от оценки других объектов

По сравнению с другими группами недвижимого имущества процесс проведения оценки ЗУ имеет существенные отличия, обусловленные спецификой этого объекта:

• Земля – это невоспроизводимый природный ресурс многоцелевого использования.
• Земля – ресурс с неограниченным сроком эксплуатации.
• К земле не применяются понятия физического или любого другого износа.

При этом, в связи с ограниченностью самого ресурса, стоимость участков земли со временем только растет. А быстро меняющаяся ситуация на этом рынке существенно сокращает сроки актуальности проведенной оценки и установленной ею стоимости.

Цели проведения оценки ЗУ

В общем случае оценка земельного участка – это определение стоимости объекта. Но, применительно к земле, существует три вида стоимости (нормативная, кадастровая и рыночная), а также несколько видов и методов оценки ЗУ, применение которых зависит от целей проведения оценочных работ и квалификации эксперта.

Целями проведения оценки могут быть:

• оформление завещания или вступление в права наследования;
• раздел имущества при разводе (разъезде);
• использование ЗУ в качестве залога при оформлении кредита в банке;
• проведение сделки купли-продажи, дарения, мены и т. д.;
• передача ЗУ или его части в аренду;
• внесение такого объекта в качестве взноса или пая в уставный фонд юридического лица;
• обоснование инвестиций и расчет предполагаемой прибыли.

Одна из самых сложных процедур – оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка. В этом случае оценивается не сам материальный актив, а выгода (прибыль) от его длительного использования.

Для получения более точных и экономически обоснованных результатов такой оценки, специалисты используют сразу несколько методов: выделения, распределения, сравнения продаж, капитализации, предполагаемого использования и остатка.

Кроме физических параметров конкретного участка земли таких, как: его размер, место нахождения, имеющиеся строения и коммуникации, экологическое состояние и т. д., на результаты оценки будут серьезно влиять юридические аспекты. Очень важное значение имеет категория арендуемых земель, условия аренды и другие критерии.

Не менее сложная и трудоемкая работа проводится для обоснования инвестиций или при реализации других оценочных процедур.

Работа наших оценщиков

Любая из целей оценки ЗУ предполагает выполнение этой работы грамотным, высококвалифицированным и опытным экспертом. Специалисты Консалтинговой группы «Дивиус» уже более 11 лет проводят профессиональную оценку недвижимого имущества, в том числе и ЗУ.

Наши оценщики:

• соберут и проанализируют всю информацию по вашему участку;
• при необходимости осуществят выезд на объект в удобное для вас время;
• изучат земельный сегмент рынка недвижимости и сформируют среднюю стоимость аналогичных участков;
• учтут все факторы, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего имущества;
• сформируют юридически значимый отчет, который может быть использован для защиты ваших прав в суде или других инстанциях.

Если вам требуется оценка земельного участка в Воронеже или других регионах РФ – обращайтесь в Консалтинговою группу «Дивиус» и вы получите полный пакет оценочных услуг самого высокого качества по самым привлекательным ценам.