Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Как оценивается недвижимость для оспаривания кадастровой стоимости

Цена недвижимости в кадастровом исчислении часто оказывается завышенной, особенно если объекты принадлежат организациям, зарегистрированным как юрлица. В этом случае кадастровую стоимость определяют с учетом рыночных цен, что и приводит к завышению цены. Чтобы установить честную кадастровую стоимость, важно учитывать местоположение, ликвидность на рынке, транспортную доступность, наличие инженерных коммуникаций и другие параметры. Но, чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо произвести ее оценку.

Как оценивается недвижимость для занесения в кадастр?

Независимо от того, в чьей собственности находится участок или недвижимость, порядок проведения оценки устанавливается один и тот же.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости проводится в следующем порядке:

• Составляется список объектов, оценка которых проводится.
  
• Объекты распределяются по группам в зависимости от их месторасположения и характеристик.
  
• Посредством изучения рынка в учете статистических методов массовой оценки объектов проводится определение их удельной стоимости.
  
• Цены для каждого из объектов определяются и утверждаются.
  
• Полученные данные вносятся в кадастр.
  

Массовая оценка объектов производится на основе разбивки их на группы по сходным показателям. Такой метод заключается в многоэтапном процессе с применением аналитики и статистики. В процессе анализа проводится изучение рынка, учитываются ценообразующие факторы, строят исследовательские модели.

Кроме того, оценщик для оспаривания кадастровой стоимости учитывает:

• Расположение объекта в центральной части населенного пункта или на его периферии.
  
• Состояние транспортной, инженерной и прочих видов инфраструктуры.
  
• Давность возведения объектов.
  
• Есть ли у района расположения перспективы развития.
  
• Наличие неподалеку вредных для экологии объектов и общая экологическая обстановка региона.
  
  

Ряд факторов, которые необходимы для определения рыночной цены, при установке кадастровой стоимости не учитываются. Поэтому рыночная цена нередко вызывает завышение показателей, нуждающихся в оспаривании.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость установлена неверно или оказалась выше рыночной, производится ее оспаривание путем новой оценки. Для этого выявляют недостоверную исходную информацию об объекте.

Начиная с 2019 года юридические лица могут сразу обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости или действовать в досудебном порядке. Для этого требуется направить в комиссию по спорам о результатах оценки заявление. Физические лица могут миновать этот этап и сразу обратиться в суд. Но в любом из этих случаев, чтобы добиться результата, лучше воспользоваться поддержкой специалистов. В суд потребуется предоставить отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.