Введение на всей территории РФ нового порядка установления кадастровой стоимости земельного участка или иного, построенного на участке объекта недвижимости, привело к резкому возрастанию числа жалоб о неправильном исчислении суммы налога. Как физические, так и юридические лица стали все чаще обращаться в соответствующие инстанции, стремясь добиться восстановления справедливости.
В результате, судебное оспаривание кадастровой стоимости стало обычной практикой. К слову, следует сказать о попытках со стороны органов власти наведения порядка в данном вопросе, однако некоторые неразрешенные вопросы по-прежнему остались таковыми.
Вам может быть интересно:
DIVIUS Law&Consulting снижает кадастровую стоимость за счет проведения рыночной оценки
Снижение кадастровой стоимости здания от DIVIUS Law&Consulting
Нормы действующего законодательства
В соответствии с Федеральным законом №135, определяющим порядок проведения оценочной деятельности на территории РФ, установлено, что собственники, несогласные с установленной ценой, могут оспорить ее в определенном Законом порядке. Один из наиболее распространенных способов - оспаривание кадастровой стоимости в суде. Данное право имеют как юридические лица (компании, организации, индивидуальные предприниматели), так и физические лица, те есть граждане, владеющие определенной недвижимостью.
Чтобы не переплачивать налоги владельцы могут оспорить результаты, установленные в ходе проведения кадастровой оценки. Такая оценка проводится периодически: в городах федерального значения – 1 раз в 2 года и 1 раз в 3 года – во всех остальных регионах страны.
Чтобы оспорить результаты необходимо доказать факт допущенного нарушения (ошибки).
Четкие основания
Обращаться в суд по любому поводу, конечно же, не получится. Закон предусматривает четкие, конкретные случаи, в которых основания для пересмотра результатов могут считаться существенными. Фактически, таких оснований всего 2. И каждое из них является существенным.
К часто встречающимся на практике ошибкам можно отнести следующие:
- неверное указание сведений об исследуемом объекте;
- неправильные действия оценщика, который неверно определил исходные данные, оказывающие непосредственное влияние на ценообразование;
- неверно произведенные расчеты;
- если специалист не принял во внимание аварийное состояние объекта.
Общий порядок действий
В соответствии с действующим законодательством подавать заявления в судебном порядке могут как физические, так и юридические лица. Первые – имеют право подавать иск в Арбитражный суд сразу, а вот вторые должны пройти через обязательный промежуточный этап – предварительное рассмотрение дела в комиссии Росреестра, которая создана при каждом субъекте РФ.
Принимаем верное решение
Самостоятельно заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд, конечно, подать можно. Но как показывает практика, достаточно часто плохая подготовка, незнание некоторых норм и тонкостей, не позволяет добиться положительного результата. Малейшая ошибка или неточность – и иск не будет удовлетворен. А вот заявления, оформленные с помощью профессиональных юристов, имеют все шансы на получение положительного результата.
В Москве, Воронеже и области одна из ведущих юридических контор – DIVIUS Law&Consulting. Фирма специализируется на оказании юридических и оценочных услуг.
Важнейшее отличие в работе DIVIUS Law&Consulting – осуществление деятельности исключительно в рамках правового поля. Мы беремся только за те дела, которые имеют перспективу. И, как правило, если того конечно же хочет клиент – доводим ее до логического завершения!
Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Как восстановить справедливую кадастровую стоимость земельного участка
Общая собственность при банкротстве
