Нюансы административного заявления по оспариванию кадастровой стоимости

2021-02-02 Автор: Гусев Иван Михайлович Рубрика: Статьи

Увеличенная кадастровая стоимость объектов недвижимости и, как следствие – повышение налога, является одной из самых частых и распространенных причин, по которым собственники принимают решение оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Пересмотр стоимости со стороны органов государственной власти обусловлен стремлением увеличить размеры налогов в бюджет. При определении рыночной стоимости специально созданными комиссиями зачастую допускаются существенные нарушения.

Во внимание принимаются только качественные характеристики объекта, и вовсе не учитываются такие параметры, как:

престижность района;
уровень развития инфраструктуры;
транспортная доступность и пр.

Вам может быть интересно:

DIVIUS Law&Consulting оказывает услуги представления интересов в суде

Снижаем кадастровую стоимость за счет проведения рыночной оценки и последующего установления посредством обращения в суд

В подобной ситуации отстоять свою точку зрения и снизить цену объекта невидимости (а вместе с ней и сумму налога) можно только путем сбора доказательной базы, оформлением административного заявления об оспаривании кадастровой стоимости и направлением документов в специальную комиссию, созданную при Росреестре или в Суд.

Однако, как показывает практика рассмотрения подобных дел, до 66% всех заявлений отклоняются без рассмотрения по существу дела. А причина проста и банальна. Заявитель не учитывает существующие тонкости, нюансы при оформлении административного заявления.

Важные моменты

Чтобы начать процесс оспаривания кадастровой стоимости иск подготавливается и направляется в соответствующую, уполномоченную принимать решения инстанцию (комиссия или суд). Так, например, юридическое лицо должно направлять свое заявление обязательно сначала в специальную комиссию, созданную для рассмотрения подобных заявлений. И только после отрицательного результата или отказа можно обращаться в судебную инстанцию. В свою очередь, физические лица, собственники объектов недвижимости в Воронеже и области, попавших в налогооблагаемую базу, имеют право подавать иск и начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости напрямую через суд.

При этом следует учитывать:

Заявление с комплектом документов направляется в Областной суд общей юрисдикции. Закон предусматривает, что срок рассмотрения должен составить не более 2 месяцев.
Чтобы доказательная база была убедительной, предварительно необходимо привести независимое обследование объекта и получить экспертную оценку, заключение. Все эти документы прилагаются к исковому заявлению.
Административное исковое об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости собственник должен подать не позднее чем через 3 года с момента проведения последней кадастровой оценки. Если срок прошел – документы будут возвращены.

Принимаем решение

Направляя в суд заявление, важно правильно определить и сформулировать свои требования. К таковым относятся:

установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной (реальной);
пересмотр существующей кадастровой стоимости по причине выявления недостоверной информации об объекте недвижимости;
оспаривание решений или бездействия комиссии.

Самостоятельно, не имея должного опыта в ведении юридических дел, выиграть в суде будет достаточно сложно. Чтобы ваше заявление приняли и рассмотрели, воспользуйтесь услугами нашей компании DIVIUS Law&Consulting. Мы оказываем юридические и оценочные услуг, имеем соответствующий опыт по подготовке, направлению в суд (комиссию) исковых заявлений, а также комплексном сопровождении всех стадий рассмотрения дела.

Мы выиграли иски десятков собственников недвижимости в Воронежской области и помогли нашим соотечественникам сэкономить.

Обращайтесь!